udf.by
17.07.2019 / 16:42
87%
961
Эксперт: Коммерческую недвижимость Беларуси ожидают хорошие перспективы
Напомним, что Минюстом подготовлены проекты указа президента и постановления Совмина, которые вносят ряд существенных изменений в риэлтерскую деятельность. И если вопросы, касающиеся услугу для физических лиц вызывают много нареканий со стороны агентств недвижимости, то с коммерческой недвижимостью, все несколько иначе. В первую очередь потому, что проекты нормативных документов отменяют государственное регулирование цен на риэлтерские услуги, связанные с объектами нежилого фонда, а также оказываемые юридическим лицам.
О влиянии предложенных правок на развитие рынка коммерческой недвижимости рассказал «Ежедневнику» Андрей Алёшкин, партнер, директора департамента офисной и складской недвижимости Colliers International.
В случае принятия решений об отмене государственного регулирования цен на риэлтерские услуги относительно нежилого фонда, выиграют все игроки рынка, работающие в рамках законодательства Беларуси, уверен эксперт.
«В первую очередь, я бы отметил потенциал этих правок для улучшения инвестиционного климата в сфере недвижимости. Международные практики показывают, что чем более прозрачна процедура многоступенчатой сделки, тем больше доверия к продающей стороне. Сейчас Беларусь, увы не может похвастаться прозрачностью процесса, процесс сделки превращается в занятную арифметику для иностранных компаний: сложи базовые величины в белорусских рублях, подели их на актуальный курс евро или доллара Национального банка и узнай реальную стоимость услуги. А если сделка пролонгированная, а колебания курса существенные? В общем, есть свои сложности, предлагаемые поправки полностью снимают этот вопрос – для инвесторов привычно и понятно, если стоимость услуги договорная и стороны заранее утверждают размер вознаграждения», — пояснил Андрей Алёшкин.
Во-вторых, по мнению эксперта, сегодня серьезные крупные сделки в сфере коммерческой недвижимости часто совершаются в Беларуси напрямую, без участия профессиональных консультантов, в том числе в лице компаний, оказывающих риэлтерские услуги. Как следствие, должной юридической защиты и грамотного консультирования профильных в коммерческой недвижимости специалистов при таких сделках нет, международный опыт совершения таких сделок игнорируется, а риски, которые берут на себя и покупатель и продавец – колоссальные. Причины же, по которым такие сделки происходят без участия специалистов в сфере недвижимости заключаются, в том числе, в том, что жесткое регулирование тарифов на риэлтерскую деятельность не позволяет консул...